يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة تصاعدًا ملحوظًا خلال عام 2025، حيث تتجه الأنظار بشكل كبير إلى مدينة دبي بفضل سمعتها الممتازة ونموها المتواصل في السنوات الأخيرة،يتميز الاستثمار العقاري في دبي بالإيجابيات العديدة، مثل الإعفاء الضريبي عن الدخل، لكنه ليس الخيار الوحيد،فحينما ننظر إلى بقية الإمارات، نجد عددًا من الفرص الاستثمارية المتميزة في العقارات، مما يعكس التنوع الموجود في السوق الإماراتي.
أهمية أبوظبي في سوق العقارات
تعتبر أبوظبي، عاصمة دولة الإمارات، واحدة من المدن الرائدة في الاستقرار والنمو الاقتصادي،يتميز سوق العقارات فيها بالقوة والثبات، حيث شهد زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات السكنية نتيجةً للزيادة السريعة في عدد سكان المدينة،هذا الطلب المتزايد جعل من المناطق السكنية بيئة مثالية للشراء والتأجير،وقد أظهر تقرير أن أغلب عمليات الشراء تأتي من مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون، مما يسهل عليهم تملك الوحدات السكنية في مختلف مناطق أبوظبي،بالنسبة للأجانب، هناك مناطق خاصة مثل جزيرة السعديات وجزيرة الريم تتيح لهم فرص التملك.
عائدات الإيجار المربحة
تتمتع أبوظبي بواحدة من أعلى عائدات الإيجار في المنطقة، مما يوفر للمستثمرين فرصة الحصول على دخل سلبي باستثمارهم في العقارات،بإمكانهم توفير ببساطة عبر التعاقد مع شركات إدارة عقارية لإتمام عملية التأجير،معدل العائد الإيجاري في عام 2025 كان قدره 6.9%، متجاوزًا بذلك العائد في دبي الذي بلغ 5.8%.
قيمة العاصمة الاقتصادية
توفر مدينة أبوظبي قيمة استثمارية حقيقية؛ حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,026 درهم إماراتي، مع توقع نمو سنوي بنسبة 4%،هذا يمثل فرصة لمستثمري العقارات لاستثمار في سوق مستقر ومتنامي.
نمو الاستثمار في الشارقة
تشهد إمارة الشارقة اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين في عام 2025، خصوصًا بعد ارتفاع أسعار العقارات في دبي،يشير تقرير صادر عن CBRS إلى نمواً قدره 2% في مبيعات الشقق بالربع الأول من عام 2025، مع تسجيل 2999 صفقة بقيمة تجاوزت 544 مليون دولار،تعكس هذه الأرقام إمكانيات الشارقة الواعدة في المستقبل بفضل الاستثمار الحكومي في البنية التحتية والقطاع السياحي.
أسعار مناسبة للمستثمرين
تقع أسعار العقارات في الشارقة في نطاق يتماشى أكثر مع القدرات المالية للكثيرين،فشقة بغرفة نوم واحدة تكلف حوالي 340,000 درهم، في حين تتراوح أسعار الشقق ذات الغرفتين حول 560,000 درهم، مما يجعلها خيارات مميزة مقارنة بأسعار دبي وأبوظبي المرتفعة.
عائدات إيجارية مغرية
تشير التوقعات لعائدات الإيجار في الشارقة لعام 2025 إلى نسب تتراوح بين 8% و10% للشقق، و6% إلى 8% للفيلات، وهو ما يعكس العوائد التنافسية مقارنة بدولة الإمارات بأكملها، مع الأخذ في الاعتبار أن تكلفة شراء العقارات في الشارقة أقل.
تملك حر للمواطنين والأجانب
يتميز الشارقة بتقديم خيارات تملك حر للمواطنين والمقيمين والأجانب في مناطق متنوعة، مثل الجادة والتلال، مما يسهم في زيادة الطلب على السوق العقاري.
فرص الاستثمار في إمارة عجمان
تمثل إمارة عجمان أصغر إمارة في الإمارات من حيث المساحة، ومع ذلك لديها سوق عقاري مفتوح يتفوق في التسهيلات المقدمة لشراء وبيع العقارات،تتمتع عجمان بعوائد إيجارية مرتفعة مقارنة بأسعار الشراء، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين.
أسعار معقولة وتنافسية
تعتبر عجمان من المدن التي توفر أقل الأسعار لشراء العقارات، مما يجعلها موقع اهتمام للمستثمرين الذين يسعون لأفضل العوائد،
عائدات الإيجار الجيدة
تتراوح عائدات الإيجار في عجمان بين 9% و11% للشقة الواحدة، مما يؤكد مكانتها كخيار تصاعدي للعقارات ذات التكلفة المنخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن الكبرى.
الملكية الحرة لجميع الجنسيات
تتيح عجمان التملك الحر لمناطق مثل كورنيش عجمان وعيجان أبتاون لجميع الجنسيات، مما يعزز من فرص الاستثمار.
جاذبية إمارة رأس الخيمة
تقع إمارة رأس الخيمة في الشمال، وتعرف بجمالها الطبيعي وثقافتها الإماراتية الأصيلة،تعتبر الأمثلة المشهورة عن العقارات في رأس الخيمة هي قرية الحمراء وجزيرة المرجان، حيث توفر خيارات للتملك الحر للأجانب.
جمال الطبيعة والهدوء
تحتوي رأس الخيمة على مناظر طبيعية خلاابة، مما يجعلها وجهة مثالية لهواة الهدوء والطبيعة بعيداً عن أجواء المدن الكبرى.
تملك حر ومناسب
منطقة جزيرة المرجان والحمراء تسمح بالتملك الحر للأجانب بأسعار تنافسية، مما يعزز من جاذبية السوق العقاري في الإمارة.
الختام
تتسم دولة الإمارات بوفرة الخيارات الاستثمارية العقارية ليس فقط في دبي، بل تشمل أيضًا أبوظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة،كل من هذه الإمارات توفر بيئة استثمارية ممتازة، وتمكن الأفراد من تملك العقارات بمرونة وسهولة، مع عوائد إيجارية مغرية، مما يعكس التوجه الإيجابي نحو تنشيط السوق العقاري في الدولة.