فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في السعودية 2025
تعد وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية السلطة المختصة بتنظيم عقود الإيجار بين المستأجرين والمؤجرين. تحرص الوزارة على توضيح كيفية فسخ عقود الإيجار عبر منصة "إيجار"، كما تهتم بتحديد الشروط التي يجب أن تتوفر لكي يستطيع المستأجر إنهاء العقد.
خطوات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يمكن للمستأجر تنفيذ فسخ عقد الإيجار من خلال اتباع الخطوات التالية
- الدخول إلى خدمة "فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر" على المنصة المعنية.
- تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بالمستأجر.
- اختيار خيار "عقود" المتاح في القائمة.
- النقر على "عرض العقود" لعرض القائمة المتاحة.
- اختيار العقد الذي يرغب المستأجر في فسخه.
- الضغط على زر "إنهاء العقد".
- ستظهر أمام المستخدم خطوات إنهاء العقد، وتشمل
- ة تفاصيل العقد وتقديم معلومات الإنهاء.
- تسوية أي مستحقات مالية عن طريق سداد الفواتير غير المدفوعة.
- إرسال طلب الإنهاء الرسمي.
- النقر على أيقونة "التالي".
- في صفحة إنهاء العقد، يجب إدخال رقم العقد وتحديد الطرف المستأجر من القائمة المنسدلة.
- يجب على المستأجر تحديد سبب إنهاء العقد، وكتابة التفاصيل ضمن صندوق الملاحظات.
- تحديد تاريخ سريان إنهاء العقد، والذي يعتمد على موافقة الطرف الآخر (المؤجر).
- النقر على "التالي".
- ستظهر صفحة تتضمن تفاصيل تسوية المدفوعات، لتسديد الفواتير المستحقة.
- يتم عرض تفاصيل إنهاء العقد، ثم يتوجب على المستأجر التأكيد على الطلب.
- سيتلقى المستأجر رسالة نصية تؤكد إرسال طلب إنهاء العقد.
- كذلك، ستحصل جهة المؤجر على رسالة لتأكيد استلام طلب الفسخ.
الوضع القانوني لفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
في إطار القانون السعودي، لا يُسمح بفسخ عقد الإيجار إلا عن طريق اتفاق بين الطرفين (المستأجر والمؤجر) أو بقرار قضائي في حالة حدوث خرق جسيم لأي من شروط العقد. كما يمكن للمستأجر فسخ العقد إذا أثبتت تقارير الجهات الحكومية المعنية أن العقار يهدد سلامته.
الشروط اللازمة لفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في السعودية
حددت التشريعات السعودية مجموعة من الشروط الضرورية التي يتوجب توفرها لتيسير فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، ومنها
- تسلم المستأجر العقار في حالة لا تتوافق مع المواصفات المتفق عليها في العقد.
- إذا كان العقار يشكل خطرًا على حياة المستأجر، مما يفرض ضرورة التأكد من الجهات المختصة.
- في حال عدم التزام المؤجر بأي من شروط العقد المبرم.
- إذا حرم المؤجر المستأجر من أي حقوق تم الاتفاق عليها خلال إبرام العقد.
- عدم إبلاغ المستأجر بوجود حقوق طرف آخر على العقار مثل حق الرهن أو حق الارتفاق.
خلاصة
باختصار، يمكن للمستأجر في السعودية 2025 الاستفادة من عملية فسخ عقد الإيجار من خلال المنصة الإلكترونية، مع الالتزام بالشروط والمتطلبات القانونية لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.